当前，商业空间的功能用途改变频繁，既有建筑物因平面布置及区域功能改变，荷载增大，原设计结构构件承载力不满足商业使用要求，就需要对原结构变动区域进行改造和加固处理。
商业空间尤其是购物中心内部的人流动线规划是商业空间规划的灵魂。不少既有建筑物原平面布置规划并没有充分考虑未来商业使用需求，规划不够合理，不能满足特定商业用途，常常需要重新进行人流动线规划，使其更便捷、舒适、美观、大气，更契合商业用途。为配合人流动线设计，就必须对既有建筑物结构进行大范围的改造调整，常常需要对建筑物梁、板、柱等构件进行拆除、切割及重建，有些需要增加扶梯、电梯或楼梯，有些需要对原有扶梯、电梯、楼梯等位置进行变更改造，这就需要对扶梯、电梯井道及其附属构件及局部梁板进行加固，有些也需要对建筑物的基础承台等进行加固处理。这些施工属于特种工程和地基基础工程领域范围，需要具备特种工程和地基基础工程资质才能承揽此类业务。在鲁班公司承接的商业空间改造加固工程中有不少涉及到扶梯、电梯、楼梯改造的工程。通过改造，可以改变商业广场人流动线，提升休闲购物消费体验，好的结构改造带来的是超高的人流和人气。因此，现代商业空间改造是非常具有商业前景的。
